Bellefroidlunet 20 D

Ganz in die kleinsten Details upgegradet (2024), extrem luxuriös ausgestattet und eines der bestgelegenen Wohnungen in Maastricht. Einzigartiger Ausblick aus der vierten Wohlfühllage. Mit Blick auf das historische Stadtzentrum von Maastricht und die Maas. Wohnfläche 129 m², großes Terrassen, 3 Schlafzimmer, neue hypermoderne Küche mit Kücheninsel, neue Badezimmer und eine offene moderne Grundriss etc. etc.
Außerdem ein Parkplatz und eine Lagerung im Untergeschoss.

Gelegen in der 4. Wohnetage im Stoa-Complex Maastricht-Wyck.

Bezichtig das Haus bereits über unsere Virtual Reality Matterport Präsentation:
my.matterport.com/show/?m=DBQS4RB79FB

Tastaturanschlag:
Modernes Wohnkomplex, zentral gelegen im Ceramique-Gelände direkt am Maas, zu Fuß erreichbar von Supermärkten, vielen bekannten und noch unbekannten Restaurants, Brasserieen und gemütlichen Stadtcafés und vieles mehr. Zum Beispiel mehrere Fitnessstudios, der historische Innenstadt und viele andere Einrichtungen.
In kurzer Entfernung zum Bahnhof und Bushaltestelle, die A2 ist hervorragend erreichbar, das MUMC+ sowie die verschiedenen anderen Fakultäten der Universität. In der Reihe des beliebten Stadtviertels Wyck.
Maastricht auf seiner besten und schönsten Seite.

Keller:
-Bergung (13 m²),
-fester Parkplatz im Parkhaus
- gemeinsame Fahrradabstellungen.

Die Parkgarage ist von der Wohnung aus mit dem Aufzug, Treppen oder von außen über den zentralen Tor erreichbar.

Erdgeschoss:
Die zentrale Eingang mit Video-Intercom, das Ganze mit einem Luxusgefühl durch die hohe Qualität der Verarbeitung.
Die Aufzüge und die Treppenhaus erreichen alle Etagen des Gebäudes vom Parkniveau unterirdisch bis hin zu den Wohnungen.

Wohnetage vierte Wohnschicht:
Die Eingangstür zur Wohnung ist einige Meter von der Aufzugschleuse entfernt.
Der Flur verbindet alle Räume, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer.

An der Maasseite,
-große Wohnzimmer (49 m²) mit Ambiente-Kamin, abgesenkten Decke mit eingebauter Beleuchtung, großen Fenstern auf beiden Seiten und schönen Ausblick auf das Grün des Parks, den See und das alte Stadtzentrum. Die Schiebetüre bietet eine offene Verbindung zwischen der Wohnung und dem überdachten Terrassenbereich. Der Terrassenbereich ist, da er vollständig mit Glas umschlossen ist, ein zusätzliches Zimmer sowohl für das Wohnzimmer als auch für die Küche.
-offene Wohnküche (16 m²) mit Siemens Design-Küche mit Kochinsel und mehr als vollständigem Satz von Geräten.

Weitere Aufteilung:
-Abstellraum/Wäschezimmer, Einbauküche mit verschiedenen Schränken, Einbauplätze für Waschmaschine und Trockner (3 m²).
-Der Terrasse (15m2) mit westlicher Lage bietet schöne Aussichten über die Maas und das gegenüberliegende
Zentrum von Maastricht. Es ist ein schöner großer Außenbereich, ein angenehmer Ort zum Verweilen.
-Gastentoilette
-Halle/Empfang
-Schlafzimmer 1 (19 m²),
-Schlafzimmer 2 (11 m²),
-Schlafzimmer/Werkraum (6 m²),
-Badezimmer (7,5 m²) mit freistehendem Badewannen, separater Dusche/WC, japanischem WC und maßgeschneidertem Badezimmermöbel mit Schränken. Leichte Wand- und Bodenfliesen machen das Badezimmer äußerst modern und angenehm zum Verweilen.

Allgemein:
Baujahr: 2001
Sanierung: 2025
Nutzfläche Wohnen: ca. 129 m²,
VvE-Beitrag € 389,89 pro Monat
Heizung über Stadtzentralheizung
Aluminium-Fensterrahmen mit Isolierglas
Großer Terrassenbereich von 15 m², angrenzend an den Charles Eyckpark und die Maas
Energietag: A+
Zustimmung: nach Absprache

Renovierung 2024
-neue Böden
-neue Küche
-neues Sanitär
-neues Terrassen
-erneuerte Wände und Decken
- mit Fußbodenheizung ausgestattet

Technik:
-Bodenheizung und Warmwasser über die Stadtzentralheizung
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
-zentrale Abzug
-komplette Kücheneinrichtung
-Alu-Rahmen
-Energielabel A+
-elektrische Jalousie mit Fernbedienung
-Sonnenschutz elektrisch mit Fernbedienung
-haard Elektrische E-Matrix mit automatischer Wasserversorgung (Heizung möglich)
-Klimaanlage aus der Küche (Kühlung und Heizung) für das gesamte Apartment
-Videofon-Installation
- Glasfaseranschluss vorhanden in der Zählerkasten
-kabelgebundene Anschluss für PC im Büro
-TVs über Wifi, TV's zur Übernahme
-Faber E/box Sfeerofen
-Terrassenheizung und Terrassenbeleuchtung


Sanitär
Badezimmer
-Rainforrest Plafond-Dusche mit einstellbarer Beleuchtung
-Japans Toilette
-maßgeschneiderte Badezimmermöbel
- Elektrische Fußbodenheizung


Küche
-Design Poggen Pohl Küchen ALN Aluminium-Champagnerfarbe bekleidet
-Bora Einbau Induktion Herdplatte
-Einbau Bora Kohlefilter-System
-Schwarze Einbau-Spülbecken
-Quooker flex combi. Koolzuurhaltiges Wasser, eisgekühltes Wasser, kochendes Wasser und warmes Wasser.
-Siemens Einbaukaffeemaschine IQ700
-Siemens Warmhalteplatte IQ700
-Siemens multifunktionale Dampfbackofen IQ700
-Siemens multifunktionale Kombi über/Magnetron IQ 700
-Siemens eingebaute Gefrierfach 212 Liter IQ 700
-Siemens eingebaute Kühlung 319 Liter IQ 500
-Siemens vollintegrierter Geschirrspüler IQ 500
-Liebherr vinidor Weinkeller mit 2 Zonen
-Keramisches Arbeitsblatt mit schwarzer Spüle
-Abfallscheidungssystem

Er ist noch mehrere Jahre Garantie auf die Baumaßnahmen und auf das Gerät
Es gibt einen Wartungsvertrag, der übernommen werden muss für die Klimaanlage

Parken
-Eigen Parkplatz im Parkhaus
-Mitarbeiter können über eine herunterladbare App mit 50% Rabatt für Besucher auf dem gesamten keramischen Gelände parken aktivieren



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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Falls in der Wohnung Mietgeräte vorhanden sind wie ein Gasheizkessel, Wasserboiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden.
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt sind die NVM-Bedingungen.